Как это работает

Мы покупаем складские комплексы

Отбираем объекты по 20+ критериям (в том числе с перспективой роста)

Инвесторы получают доход от аренды

Каждый квартал. Пропорционально вложениям

Капитализация вложений в склады

Исторически сегмент складской недвижимости растет примерно на 20 - 30% в год

Продаем складские комплексы

И возвращаем средства инвесторам

Сценарии доходности, % годовых

Даже в негативном сценарии выглядит привлекательно

Позитивный

26,3%

Базовый

21,5%

Негативный

16,1%

Складская недвижимость — стабильный актив

Исторически показывает рост в 3 раза выше инфляции, в 4,3 раза выше вкладов

График

Спрос на склады превышает предложение

Доля свободных площадей находится на рекордно низком уровне — 0,6%. Поэтому стоимость аренды растет (+40% за 2 года).

*по данным NF Group за 1 квартал 2024 г.

Дефицит складских помещений вырастет в 2,7 раза

Маркетплейсы (Ozon, WB и др.) занимают ~40% всех складских площадей. По оценкам NF Group спрос маркетплейсов на складские помещения в ближайшие 3 года вырастет в 2,7 раза и составит 17 млн кв. метров

Наши преимущества

Арендные выплаты ежеквартально

Каждый квартал инвесторам будут начисляться доход, полученный от аренды площадей

Профессиональное управление

Мы полностью берем на себя управление: от работы с арендаторами до страхования и технического обслуживания

Индексация арендных платежей

Планируем приобретать склады с долгосрочными арендаторами и ежегодной индексацией арендных ставок на уровень инфляции 

Потенциальные объекты для инвестирования

Складской комплекс класса «А», 
Новая Москва

Складской комплекс класса «А», 
Новая Москва

Арендован на 100%

Арендатор — один из лидеров по производству электротехнического оборудования

76 032 м²

Построен в 2025 году

Условия инвестирования

Арендные выплаты

1 раз в квартал

55 000 ₽

Минимальная сумма вложений

Экспертность

Все вопросы берем на себя

Страхование

Объекты застрахованы

Обсудить инвест-идею

Вопросы и ответы

  • Какова минимальная сумма инвестиций?
    Минимальная сумма вложений в стратегию «Альфа Складская недвижимость 3.0» составляет 55 000 рублей.
  • Как часто и куда выплачивается доход?
    Уже через 6 месяцев после формирования фонда, вы начнете получать выплаты от аренды прямо на свой банковский счет — и так каждые 3 месяца.
  • Из чего складывается доходность?
    Доходность фонда (в составе стратегии) складывается из двух источников:

    • Арендные платежи: фонд получает доход от арендаторов коммерческой недвижимости, который распределяется между инвесторами ежеквартально.

    • Рост стоимости объектов недвижимости: инвестиции в недвижимость России исторически показывают рост стоимости. Доход от прироста капитала вы можете получить при завершении инвестиционного фонда.
  • Как осуществляется управление активами фонда?
    Управление активами фонда осуществляется профессиональной командой управляющих «Альфа-Капитал», имеющей многолетний опыт работы на рынке недвижимости. «Альфа-Капитал» — это управляющая компания с активами более 900 млрд рублей, обслуживающая более 2 млн клиентов.
  • Какие преимущества инвестирования в стратегию «Альфа Складская недвижимость 3.0» по сравнению с самостоятельной покупкой склада?
    • Диверсификация: фонд инвестирует в несколько объектов недвижимости, в том числе складские комплексы, что снижает риски по сравнению с владением одним складом.

    • Профессиональное управление: вам не нужно заниматься поиском арендаторов, заключением договоров, управлением недвижимостью.

    • Доступность: инвестировать в фонд, работающий на рынке коммерческой недвижимости, можно с 55 000 рублей, в то время как покупка даже небольшого склада обойдется в несколько миллионов рублей!

    • Рентные выплаты: от сдачи складских помещений в аренду. В условиях роста рынка онлайн-торговли (например, wildberries, ozon и др.) и развития логистики, сегмент складской недвижимости демонстрирует стабильный рост.
  • Что выбрать: купить квартиру и сдавать или инвестировать в фонд складской недвижимости?
    Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, но в текущих рыночных условиях инвестиции в склады выглядят привлекательнее.

    Инвестиции в фонд складской недвижимости:

    Плюсы:

    • Все хлопоты мы берем на себя: не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом и управлением.

    • Стабильный и растущий спрос: рынок складской недвижимости испытывает дефицит площадей, что обеспечивает высокую заполняемость и стабильность арендных платежей.

    • Профессиональное управление: опытные управляющие заботятся о доходности ваших инвестиций.

    • Диверсификация: фонд инвестирует в несколько объектов, снижая риски.

    Минусы:

    • Ликвидность: продажа паев фонда может занять некоторое время.

    Покупка квартиры для сдачи:

    Плюсы:

    • Контроль над активом: вы сами выбираете арендаторов, устанавливаете правила и контролируете состояние квартиры.

    Минусы:

    • Высокий порог входа: покупка квартиры требует значительных инвестиций.

    • Необходимость управления: поиск арендаторов, заключение договоров, решение текущих вопросов.

    • Дополнительные расходы: ремонт, коммунальные платежи, налоги.

    • Низкая доходность: средняя доходность от сдачи квартиры в аренду ниже, чем от инвестиций в складскую недвижимость.

    Вывод:

    В условиях дефицита складских площадей и снижения привлекательности жилой недвижимости, инвестиции в фонд «Альфа Складская недвижимость 3.0» представляют собой потенциально более доходный способ получения пассивного дохода, чем сдача квартиры в аренду.
  • Какой срок инвестиций и могу ли я выйти досрочно?
    Рекомендуем вкладывать деньги в проект на срок – 5 лет. Это связано с тем, что рынок недвижимости – это долгосрочный актив, и максимальная доходность обычно достигается именно на длительном горизонте. За 5 лет фонд успеет сформировать диверсифицированный портфель объектов, включая склады класса А, получить арендный поток и реализовать потенциал роста стоимости активов.

    Однако, мы планируем листинг фонда на бирже. В случае листинга вы сможете продать свои паи в любой момент по рыночной цене, если появится такое желание или необходимость.*

    *При наличии встречных предложений

    • Инвестируйте с лидером

    №1

    По объему средств в управлении

    2,2 млн

    Клиентов

    33 года

    На рынке