ak_logo

«Альфа Складская недвижимость 2.0»

Пассивный доход от инвестиций в складскую недвижимость

+ 26,2% будущая доходность*

Как это работает

  • 1

    Мы покупаем складские комплексы

    Отбираем объекты по 20+ критериям

  • 2

    Инвесторы получают доход от аренды

    1 раз в квартал ~ 9,8%. Пропорционально вложениям

  • 3

    Складская недвижимость растет в цене

    Ожидаем прирост ~ 12,3% годовых

  • 4

    Продаем складские комплексы

    И возвращаем средства инвесторам

Сценарии целевой доходности, % годовых

Позитивный

30,2%

11,5%

18,7%

Базовый

26,2%

11,6%

14,6%

Негативный

22,7%

11,7%

11,0%

Регулярные арендные выплаты

Рост стоимости недвижимости

Складская недвижимость стабильно
растет в цене

Складская недвижимость — стабильный актив. Исторически ее стоимость растет даже в кризисные периоды, когда стоимость других активов падает

Спрос на склады превышает предложение

1% — доля свободных складов класса A и B в Московском регионе. Ставки аренды растут (+40% за 2 года), а дефицит усиливается. Прогноз на 2025-2027: спрос — 15 млн м2, строительство — 10 млн м2.

Дефицит складских помещений вырастет в 2,7 раза

Маркетплейсы (Ozon, WB и др.) занимают ~40% всех складских площадей. По оценкам NF Group спрос маркетплейсов на складские помещения в ближайшие 3 года вырастет в 2,7 раза и составит 17 млн кв. метров.

Наши преимущества

  • Стабильный денежный поток

    Каждый квартал инвесторам будут начисляться доход, полученный от аренды площадей

  • Профессиональное управление

    Берем на себя все вопросы, связанные с арендаторами, страхованием, технической эксплуатацией зданий, обслуживающими организациями и др

  • Недвижимость впитывает инфляцию

    Планируем приобретать склады с многолетними неразрывными договорами аренды, в которых предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на уровень инфляции. За последние 10 лет рост инфляции в России в среднем составлял 7,2% в год

Условия инвестирования

Арендные выплаты

1 раз в квартал

55 000 ₽

Минимальная сумма вложений

Экспертность

Все вопросы берем на себя

Страхование

Объекты застрахованы

Инвестируйте с надежной компанией

№ 1

Лучшая управляющая
компания России

2,2 млн

Клиентов доверили
нам свои средства

32 года

Успешно управляем активами
инвесторов

А++

Максимальная надежность
по данным «Эксперт РА»

Закажите бесплатную консультацию

Мы заботимся о ваших данных благодаря нашейполитике конфиденциальности

Вопросы и ответы

  • Какова минимальная сумма инвестиций?

    Минимальная сумма вложений в стратегию «Альфа Складская недвижимость 2.0» составляет 55 000 рублей.

  • Как часто и куда выплачивается доход?

    Уже через 6 месяцев после формирования фонда, вы начнете получать выплаты от аренды прямо на свой банковский счет — и так каждые 3 месяца.

  • Из чего складывается доходность?

    Доходность фонда (в составе стратегии) складывается из двух источников:

    • Арендные платежи: фонд получает доход от арендаторов коммерческой недвижимости, который распределяется между инвесторами ежеквартально.

    • Рост стоимости объектов недвижимости: инвестиции в недвижимость России исторически показывают рост стоимости. Доход от прироста капитала вы можете получить при завершении инвестиционного фонда.

  • Как осуществляется управление активами фонда?

    Управление активами фонда осуществляется профессиональной командой управляющих «Альфа-Капитал», имеющей многолетний опыт работы на рынке недвижимости. «Альфа-Капитал» — это управляющая компания с активами более 900 млрд рублей, обслуживающая более 2 млн клиентов.

  • Какие преимущества инвестирования в стратегию «Альфа Складская недвижимость 2.0» по сравнению с самостоятельной покупкой склада?

    • Диверсификация: фонд инвестирует в несколько объектов недвижимости, в том числе складские комплексы, что снижает риски по сравнению с владением одним складом.

    • Профессиональное управление: вам не нужно заниматься поиском арендаторов, заключением договоров, управлением недвижимостью.

    • Доступность: инвестировать в фонд, работающий на рынке коммерческой недвижимости, можно с 55 000 рублей, в то время как покупка даже небольшого склада обойдется в несколько миллионов рублей!

    • Рентные выплаты: от сдачи складских помещений в аренду. В условиях роста рынка онлайн-торговли (например, wildberries, ozon и др.) и развития логистики, сегмент складской недвижимости демонстрирует стабильный рост.

  • Что выбрать: купить квартиру и сдавать или инвестировать в фонд складской недвижимости?

    Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, но в текущих рыночных условиях инвестиции в склады выглядят привлекательнее.

    Инвестиции в фонд складской недвижимости:

    Плюсы:

    • Все хлопоты мы берем на себя: не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом и управлением.

    • Стабильный и растущий спрос: рынок складской недвижимости испытывает дефицит площадей, что обеспечивает высокую заполняемость и стабильность арендных платежей.

    • Профессиональное управление: опытные управляющие заботятся о доходности ваших инвестиций.

    • Диверсификация: фонд инвестирует в несколько объектов, снижая риски.

    Минусы:

    • Ликвидность: продажа паев фонда может занять некоторое время.

    Покупка квартиры для сдачи:

    Плюсы:

    • Контроль над активом: вы сами выбираете арендаторов, устанавливаете правила и контролируете состояние квартиры.

    Минусы:

    • Высокий порог входа: покупка квартиры требует значительных инвестиций.

    • Необходимость активного управления: поиск арендаторов, заключение договоров, решение текущих вопросов.

    • Риски простоя и неплатежей: квартира может простаивать, а арендаторы — задерживать платежи.

    • Дополнительные расходы: ремонт, коммунальные платежи, налоги.

    • Снижение спроса и ликвидности: высокие ставки по ипотеке, вызванные высокой ключевой ставкой ЦБ, делают покупку квартир, особенно на вторичном рынке, менее доступной. Это ведет к снижению спроса, уменьшению ликвидности и падению арендных ставок.

    • Низкая доходность: по данным исследования «Мир квартир», средняя доходность от сдачи квартир в новостройках составляет всего 4,7% годовых, а на вторичном рынке — 5,5% годовых.

    Вывод:

    В условиях дефицита складских площадей и снижения привлекательности жилой недвижимости, инвестиции в фонд «Альфа Складская недвижимость 2.0» представляют собой потенциально более доходный способ получения пассивного дохода, чем сдача квартиры в аренду.

  • Какой срок инвестиций и могу ли я выйти досрочно?

    Рекомендуем вкладывать деньги в проект на срок – 5 лет. Это связано с тем, что рынок недвижимости – это долгосрочный актив, и максимальная доходность обычно достигается именно на длительном горизонте. За 5 лет фонд успеет сформировать диверсифицированный портфель объектов, включая склады класса А, получить арендный поток и реализовать потенциал роста стоимости активов.

    Однако, мы планируем листинг фонда на бирже. В случае листинга вы сможете продать свои паи в любой момент по рыночной цене, если появится такое желание или необходимость.*

    *При наличии встречных предложений